01Permis de construire maison
Maison neuve de plus de 20 m² : plans PCMI, lecture du PLU, taxe d’aménagement, étude de sol, assurance dommages-ouvrage et calendrier réaliste du dépôt au chantier.
1 500 à 6 000 €Guide · France entière
Dossier de permis de construire en France
Un dossier de permis se gagne avant le dépôt : règles de votre commune lues, plans cohérents, budget complet. Permis Construction France explique la méthode pour 34 740 communes et vous met en relation avec un concepteur de votre secteur, devis gratuit et sans engagement.
- Règles locales sourcées
- Devis gratuit
- Sans engagement
34 740communes couvertes
96départements
6dossiers détaillés
Décrivez votre projet, recevez un devis
Commune, nature du projet, surface : {brand} transmet votre demande à un concepteur proche de chez vous. Gratuit et sans engagement.
Le guide du dossier
Pourquoi un dossier de permis de construire se prépare avant de dessiner
La plupart des refus et des demandes de pièces viennent d’un projet dessiné avant la lecture du règlement. Emprise au sol, hauteur, reculs, stationnement et aspect extérieur se trouvent dans le document d’urbanisme de la commune, ou dans le règlement national quand elle n’en a pas. Permis Construction France rassemble pour chaque commune le document applicable, les seuils de surface et l’activité de construction récente.
Le site ne liste aucune entreprise. Il explique comment monter un dossier solide, ce qu’il coûte réellement, taxe d’aménagement et études comprises, et combien de temps il faut prévoir. Quand vous êtes prêt, le formulaire transmet votre demande à un concepteur de votre secteur : dessinateur, maître d’œuvre ou architecte selon le projet.
Un projet qui passe du premier coup
Chaque mois perdu sur un refus retarde un chantier et renchérit le budget. Lire le PLU, dessiner juste et chiffrer complet évitent la plupart des allers-retours avec la mairie.
Des règles sourcées, jamais inventées
Les seuils, délais et taxes cités viennent de Service-Public.fr, de Légifrance et des bases publiques. Les règles locales renvoient toujours au service urbanisme de votre mairie, seul à faire foi.
Six dossiers de permis de construire expliqués
Pour chaque type de projet : la formalité, les plans attendus, les pièges, le budget et le calendrier. Les honoraires indiqués sont des fourchettes nationales issues de guides de prix publiés.
01
02Permis de construire extension
Agrandissement : seuils de 20 et 40 m², plafond des 150 m², raccord à l’existant, pièces avant et après, budget et délais d’une extension ou d’une surélévation.
1 000 à 5 000 €
03Permis de construire garage
Garage accolé, carport ou abri : dispense jusqu’à 5 m², déclaration ou permis selon la zone, implantation en limite, taxe d’aménagement et plans simples mais complets.
500 à 2 500 €
04Permis de construire piscine
Bassin de 10 à 100 m², abri de plus de 1,80 m, pool house : la formalité, les reculs du PLU, la taxe sur 251 € par m² et le calendrier pour nager l’été.
300 à 1 500 €
05Déclaration préalable de travaux
Fenêtre de toit, clôture, ravalement, petite extension : pièces DP, délai d’un mois, non-opposition tacite et erreurs qui transforment l’attente en refus.
300 à 1 500 €
06Dossier de permis par un architecte
Au-delà de 150 m², l’architecte signe le permis : contenu de la mission permis seule, honoraires libres, cohérence des pièces et budget d’un grand projet.
4 000 à 12 000 €Le dossier de permis de construire région par région
Treize régions, 96 départements et toutes les communes : chaque page locale indique le document d’urbanisme en vigueur, les logements autorisés récemment et les monuments protégés à proximité.
Dossier de permis de construire en Auvergne-Rhône-Alpes
12 départements · 4 025 communes
Dossier de permis de construire en Bourgogne-Franche-Comté
8 départements · 3 685 communes
Dossier de permis de construire en Bretagne
4 départements · 1 202 communes
Dossier de permis de construire en Centre-Val de Loire
6 départements · 1 754 communes
Dossier de permis de construire en Corse
2 départements · 360 communes
Dossier de permis de construire dans le Grand Est
10 départements · 5 109 communes
Dossier de permis de construire dans les Hauts-de-France
5 départements · 3 782 communes
Dossier de permis de construire en Normandie
5 départements · 2 644 communes
Dossier de permis de construire en Nouvelle-Aquitaine
12 départements · 4 293 communes
Dossier de permis de construire en Occitanie
13 départements · 4 446 communes
Dossier de permis de construire en Pays de la Loire
5 départements · 1 228 communes
Dossier de permis de construire en Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 départements · 946 communes
Dossier de permis de construire en Île-de-France
8 départements · 1 266 communes
Dossier de permis de construire dans les grandes villes
Les communes les plus peuplées concentrent les PLU les plus détaillés et les secteurs protégés les plus étendus. Retrouvez les règles de votre ville avant de dessiner.
- Dossier de permis de construire à Paris
- Dossier de permis de construire à Marseille
- Dossier de permis de construire à Lyon
- Dossier de permis de construire à Toulouse
- Dossier de permis de construire à Nice
- Dossier de permis de construire à Nantes
- Dossier de permis de construire à Montpellier
- Dossier de permis de construire à Strasbourg
- Dossier de permis de construire à Bordeaux
- Dossier de permis de construire à Lille
- Dossier de permis de construire à Rennes
- Dossier de permis de construire à Toulon
- Dossier de permis de construire à Reims
- Dossier de permis de construire à Saint-Étienne
- Dossier de permis de construire au Havre
- Dossier de permis de construire à Villeurbanne
- Dossier de permis de construire à Dijon
- Dossier de permis de construire à Angers
- Dossier de permis de construire à Grenoble
- Dossier de permis de construire à Nîmes
- Dossier de permis de construire à Aix-en-Provence
- Dossier de permis de construire à Saint-Denis
- Dossier de permis de construire à Clermont-Ferrand
- Dossier de permis de construire au Mans
Ce que Permis Construction France apporte à votre dossier de permis de construire
Les règles de votre commune avant le crayon
Document d’urbanisme, règlement national, loi Littoral, abords de monuments : la page de votre commune réunit ce qu’il faut savoir avant de concevoir. Le service urbanisme de la mairie confirme ensuite le détail des articles.
Le budget complet, pas seulement les honoraires
Taxe d’aménagement, étude de sol en zone argileuse, assurance dommages-ouvrage, affichage et délais de recours : chaque guide détaille les postes que l’on oublie au moment de signer un compromis.
Une mise en relation gratuite et sans engagement
Votre demande est reçue par Permis Construction France, qui la confie à un concepteur de votre secteur. Vous recevez un devis gratuit pour le dossier ; vous restez libre de la suite.
Honoraires d’un dossier de permis de construire en France
Fourchettes nationales relevées dans des guides de prix publiés entre 2024 et 2026, pour le dossier d’autorisation seul : hors coût des travaux, taxe d’aménagement et études techniques.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Les honoraires sont libres et varient selon la région, la complexité et le secteur protégé. Certaines sources publient des montants HT, les dessinateurs indépendants étant souvent en franchise de TVA.
Questions fréquentes sur le dossier de permis de construire
Quand faut-il un permis de construire plutôt qu’une déclaration ?
Dès qu’une construction neuve dépasse 20 m² (source : Service-Public.fr). Pour une extension en zone urbaine d’un PLU, le permis commence à 40 m² ; ailleurs, à 20 m² (source : Service-Public.fr).
Combien de temps dure l’instruction d’un permis ?
Deux mois pour une maison individuelle, trois mois pour les autres projets, à partir d’un dossier complet (source : Service-Public.fr). Un mois de plus dans les abords d’un monument historique (source : Légifrance).
Comment savoir quelles règles s’appliquent à mon terrain ?
Le zonage du PLU, zones U, AU, A ou N, se consulte en mairie ou en ligne (source : Service-Public.fr). Le portail national de l’urbanisme regroupe les documents et les servitudes (source : Légifrance). Sans document local, le règlement national d’urbanisme s’applique.
Quel est le budget caché d’un permis de construire ?
La taxe d’aménagement, calculée sur 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France (source : Service-Public.fr), l’étude de sol en zone argileuse et l’assurance dommages-ouvrage, à souscrire avant le chantier (source : Service-Public.fr).
Un voisin peut-il contester mon permis ?
Oui, pendant 2 mois à compter du premier jour d’affichage continu, s’il justifie d’un intérêt à agir (source : Service-Public.fr et Service-Public.fr). Sans affichage, le délai court 6 mois après la fin des travaux.
Que fait Permis Construction France de ma demande de devis ?
Elle est transmise à un concepteur de votre secteur, qui vous recontacte pour chiffrer le dossier. Le service est gratuit et sans engagement ; aucun professionnel n’est listé ni classé sur le site.
D’où viennent les données de chaque commune
Les documents d’urbanisme, leur date d’approbation, le régime du règlement national et le caractère littoral proviennent du Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto). Les logements autorisés et commencés sur douze mois et cinq ans viennent de la base Sit@del2 du SDES, en date de prise en compte.
Le parc de logements, la part de maisons, l’âge du bâti et les propriétaires occupants sont tirés du recensement INSEE 2021. Les monuments historiques protégés viennent de la base Mérimée du ministère de la Culture. Les seuils, délais et taxes sont relus sur Service-Public.fr et Légifrance.
Aucun chiffre n’est estimé ni extrapolé. Quand une donnée manque pour une commune, la page le dit. Le règlement applicable reste celui communiqué par le service urbanisme de la mairie.
Votre dossier de permis de construire, chiffré gratuitement
Décrivez votre projet et votre commune. Permis Construction France transmet la demande à un concepteur de votre secteur ; le devis est gratuit et sans engagement.